Acheter un bien immobilier est un objectif pour de nombreux ménages. Pour mener à bien ce projet, une bonne préparation est cruciale. Voici les étapes essentielles pour mener à bien votre projet d’achat immobilier.
Évaluer votre budget avec précision
Pour réussir votre achat immobilier et commencer sur de bonnes bases, il est important de définir avec précision votre capacité financière.
Votre budget immobilier repose principalement sur deux éléments clés : votre apport personnel et votre capacité d’emprunt.
Apport personnel
Cet apport peut provenir de diverses sources comme vos économies, un héritage ou des donations familiales.
Capacité d’emprunt
Pour évaluer cette capacité, il est nécessaire de faire une simulation rigoureuse. Celle-ci doit être réalisée par des professionnels tels que des conseillers financiers, courtiers ou banquiers. Ils prendront en compte vos charges actuelles (comme les loyers, pensions alimentaires, crédits en cours) ainsi que vos revenus (tels que les salaires, pensions et revenus locatifs).
Dans ce cadre, la consultation d’un courtier en prêt immobilier est un atout certain puisqu’il s’occupera à la fois d’identifier les leviers que vous pouvez activer, tout en consultant toutes les banques pour vous.
Explorer le marché immobilier pour se projeter
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, prenez le temps d’étudier le marché. Voici quelques étapes à suivre pour vous projeter efficacement :
Visiter différents secteurs
Explorez plusieurs zones et évaluez la présence de commerces, d’écoles et de transports. Choisissez une zone attractive avec de bonnes liaisons de transport. Consultez également nos équipes pour connaître les futurs projets à proximité de chez vous. Ils sont nombreux aussi bien en Nord Alsace que sur l’axe rhénan ou encore dans le Kochersberg.
Évaluer l’état du bien
Si vous envisagez d’acheter un bien ancien, examinez les travaux potentiels qui pourraient être nécessaires. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour estimer le coût de ces travaux, qu’il s’agisse de la toiture, de l’électricité ou d’autres aspects.
Vérifier l’isolation
Dans l’immobilier ancien, le poste isolation est important à vérifier. Une isolation efficace peut réduire vos coûts énergétiques et améliorer votre confort. Dans l’immobilier neuf, cette question ne se pose pas puisque des normes environnementales sont imposées aux professionnels de la construction telles que la RE 2020.
Étudier l’achat en copropriété
Si vous achetez en copropriété, informez-vous sur les charges mensuelles et l’état de l’immeuble y compris les travaux prévus sur les parties communes.
Organiser les visites
Pour optimiser vos recherches, planifiez plusieurs visites afin de comparer les biens (ou les terrains) et affiner vos critères. Attention cependant de ne pas planifier un trop grand nombre de visites qui pourraient être contre-productives :
- Vous risquez de mélanger les caractéristiques des biens et ne plus savoir où vous en êtes
- Si un bien vous plait mais que vous tardez trop à franchir le cap, un autre acquéreur risque de s’engager avant vous
Lors de la visite, dans le cadre d’un bien existant, posez toutes les questions nécessaires concernant le chauffage, l’état des équipements, l’isolation, les fenêtres etc. Dans l’immobilier neuf, l’achat se faisant généralement sur plans, vous disposerez d’une notice descriptive précise de ce qu’il y aura dans votre logement et par définition tous les équipements seront neufs.
Enfin, une fois que toutes les étapes précédentes sont validées, il est recommandé de se prévoir du temps pour pouvoir avancer rapidement et prendre des décisions.
Vous voilà désormais armés pour vous lancer dans votre projet, d’autant plus que de nombreuses opportunités se sont débloquées ces dernières semaines : taux d’intérêt, dispositifs d’aides renforcés, nouveaux projets, etc.
